• Exkluzivní nabídka

    Pozemek s projektem ordinací
    v centru Karviné

    Projekt moderní dvoupodlažní budovy se čtyřmi ordinacemi a kompletním technickým zázemím je připraven ke stavbě. Stavební povolení je vydané, veškeré přípojky vyřízené a technologie navrženy s důrazem na nízkou spotřebu energií a maximální komfort. Ideální volba pro investory, developery i lékaře, kteří hledají hotové řešení bez zbytečných průtahů.

  • Investiční příležitost

    Projekt budovy se
    4 ordinacemi

    Stavební projekt s platným povolením nabízí potenciál stabilního výnosu z pronájmu ordinací v lokalitě s rostoucí poptávkou po zdravotnických službách. Při plném obsazení lékařských prostor lze dosáhnout ročního hrubého výnosu v řádu statisíců korun. Energeticky úsporná budova (třída A) s moderním technickým řešením a strategickým umístěním představuje atraktivní a dlouhodobě udržitelnou investici.

  • V srdci Karviné

    Město, které roste – projekt,
    který dává smysl

    Karviná se dynamicky proměňuje – modernizuje se infrastruktura, rozvíjí se občanská vybavenost a roste poptávka po kvalitních zdravotnických službách. Nabízený stavební pozemek s projektem na výstavbu čtyř ordinací je umístěn v atraktivní a dobře dostupné lokalitě v ulici Slovenská, v klidné části města s výborným napojením.

    Projekt je připravený ke stavbě, s veškerou dokumentací a povoleními. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, bezbariérovému přístupu, úsporným technologiím a vysoké poptávce po zdravotní péči jde o mimořádně lukrativní investici s jistotou dlouhodobého využití.

Informace

Moderní zdravotnický objekt s kompletním zázemím

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 263 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Karviná-Hranice, s přímým napojením na veřejnou místní komunikaci (ulice Slovenská). Tento pozemek disponuje platným stavebním povolením na výstavbu moderního dvoupodlažního zdravotnického objektu.

Plánovaná novostavba zahrnuje čtyři samostatné ordinace s veškerým potřebným zázemím – místnost lékaře, sesternu, skladovací prostory, čekárny, sociální zařízení včetně bezbariérových toalet, výtah a technické místnosti. Celková zastavěná plocha činí 203 m², výška objektu dosáhne 7,6 m a celkový obestavěný prostor bude přibližně 1600 m³.

Prodej nemovitosti Ordinace Karvina Vizualizace

Součástí projektu je také vybudování kompletní infrastruktury, včetně vodovodní přípojky, dešťové a splaškové kanalizace, retenční nádrže, vsakovacích vrtů, elektro přípojky a zpevněných parkovacích ploch. Stavba bude energeticky mimořádně úsporná (třída A), vybavena tepelným čerpadlem a fotovoltaickým systémem s roční výrobou elektřiny až 10 MW.

Výhodná poloha v zastavěné části města a kvalitní technické řešení činí tento projekt ideálním pro investory se zájmem o zdravotnické služby.

263 m²

Celková plocha pozemku

203 m²

Zastavěná plocha

A

Energetická třída

4 ordinace

Lékařské zázemí

Projekt

Atraktivní projekt s kompletním zázemím v Karviné

O pozemku

Pozemek s výbornou dostupností

Nabízený pozemek o výměře 263 m² se nachází v atraktivní lokalitě Karviná-Hranice, přímo u veřejné místní komunikace (ulice Slovenská). Díky poloze v zastavěné části města je ideální pro výstavbu komerčních nebo zdravotnických prostor.

Prodej nemovitosti Ordinace Karvina Vizualizace
Projekt

Moderní zdravotnický objekt

Na pozemku je plánována výstavba moderního dvoupodlažního zdravotnického objektu se čtyřmi ordinacemi. Součástí každé ordinace je samostatná místnost lékaře, sesterny, skladovací prostory, hygienická zařízení a společné čekárny s výtahem. Objekt je navržen v souladu s nejvyššími standardy a požadavky pro zdravotnické stavby.

Prodej nemovitosti ordinace Karviná 5
Infrastruktura

Kompletní technická infrastruktura

Projekt zahrnuje všechny nezbytné přípojky – vodovodní, splaškovou a dešťovou kanalizaci, retenční nádrž, vsakovací vrty a elektro přípojku. Dále jsou plánovány zpevněné parkovací plochy, které zajistí dostatečnou kapacitu pro zaměstnance i návštěvníky.

Prodej nemovitosti ordinace Karviná 6
Náročnost

Energeticky úsporná budova

Stavba splňuje parametry energetické třídy A – mimořádně úsporná. Vytápění objektu bude zajišťovat moderní tepelné čerpadlo, doplněné fotovoltaickým systémem s roční produkcí až 10 MW elektrické energie. Budova je navržena pro maximální efektivitu a dlouhodobě nízké provozní náklady.

Prodej nemovitosti ordinace Karviná úvod 4
Dostupnost

Komfort a bezbariérový přístup

Budova je plně přizpůsobena osobám se sníženou schopností pohybu a orientace, vybavena výtahem a bezbariérovými sociálními zařízeními. Tato koncepce zajišťuje vysoký standard a komfortní prostředí pro všechny uživatele.

Investice

Investiční příležitost v centru Karviné

Pozemek se stavebním povolením na výstavbu moderní budovy se 4 ordinacemi nabízí atraktivní zhodnocení v jednom z nejdostupnějších měst Moravskoslezského kraje. Nachází se v městské části Hranice na ulici Slovenská, přímo v zastavěném území Karviné. Parcela číslo 2633/2 má výměru 263 m², navazuje na další pozemky zajišťující přístup a napojení.

Součástí prodeje je projekt kompletně připravený k realizaci – dvoupodlažní budova občanské vybavenosti o 4 samostatných ordinacích, každá s vlastní zázemím, čekárnou, výtahem a sociálním zařízením. Zastavěná plocha činí 203 m², obestavěný prostor 1 600 m³ a výška budovy je 7,6 m. V projektu je počítáno také s parkovacími stáními a zpevněnými plochami o celkové výměře 370 m².

Stavební povolení zahrnuje všechny inženýrské sítě: vodovodní a kanalizační přípojky (včetně retenční nádrže), elektro přípojku, fotovoltaiku a rekuperační systém s nízkou energetickou náročností. Celý objekt je projektován jako mimořádně úsporný (třída A), což potvrzuje energetický štítek.

Odhadované náklady na realizaci stavby činí cca 14 400 000 Kč včetně DPH. Cena vychází z aktuálních rozpočtových ukazatelů a zahrnuje kompletní výstavbu včetně finálních úprav.

Karviná dlouhodobě trpí nedostatkem kvalitních ordinací a zdravotnických prostor. Díky své poloze v blízkosti školky, bytových domů a dalších občanských služeb představuje tato investice ideální příležitost pro lékaře, developery či investory hledající stabilní výnos.
Projekt je připraven ke stavbě – stačí se rozhodnout a začít.

Cena projektu
2 400 000 Kč

Prodej nemovitosti Ordinace Karvina Vizualizace
Úvod prodej nemovitosti Karviná ordinace 3
Nemovitost

Technické
parametry budovy

Nosné konstrukce objektu jsou navrženy ze zdicího systému Porotherm s obvodovými stěnami o tloušťce 500 mm a vnitřními nosnými stěnami 300 mm. Nenosné příčky jsou řešeny v tloušťkách od 100 do 190 mm. Stavba je založena na plošných železobetonových základových pásech a základové desce. Budova není podsklepená. Střešní konstrukce je rovná, s minimálním sklonem 2 stupně, tvořena dřevěnou konstrukcí s krytinou z PE fólie. Okna a výkladce jsou navrženy jako plastové, popřípadě dřevěné, s izolačním trojsklem. Venkovní vstupní dveře jsou hliníkové, vnitřní dveře jsou dřevěné včetně obložkových zárubní.

V objektu jsou podlahy navrženy v jedné výškové úrovni, čímž splňují požadavky pro bezbariérový přístup. V sociálních zařízeních, ordinacích a společných prostorách je počítáno s keramickou dlažbou. Sociální zařízení jsou vybavena umyvadly, WC, sprchami a dřezy dle hygienických standardů zdravotnických zařízení.

Vytápění objektu zajišťuje tepelné čerpadlo IVT AIR X130 o výkonu 13 kW napojené na teplovodní podlahové vytápění. Příprava teplé vody je řešena pomocí elektrických bojlerů s objemem 150 l, napojených na fotovoltaický systém, který za rok vyrobí cca 10 MW elektrické energie. Větrání místností je řešeno kombinací přirozeného a nuceného větrání s rekuperací vzduchu.

Objekt je vybaven kompletní elektroinstalací, včetně silnoproudých a slaboproudých rozvodů, připojení k internetu a společné televizní antény. Bezpečnost stavby je zajištěna moderním systémem ochrany před bleskem a doplňkovou ochranou proudovými chrániči dle platných norem. Parkování je řešeno na přilehlých pozemcích podél severní a východní strany budovy.

Budova je plně přizpůsobena osobám se sníženou schopností pohybu a orientace, včetně zajištění výtahu, bezbariérových WC a rovné vstupní plochy bez schodů.

Budova

Orientační náklady
na stavbu

Odhadované náklady na výstavbu budovy se čtyřmi ordinacemi byly stanoveny dle rozpočtových ukazatelů RTS pro rok 2022 a odpovídají regionálním cenám v Moravskoslezském kraji. Pro výstavbu formou dodavatelské firmy činí jednotková cena přibližně 9 000 Kč za 1 m³ obestavěného prostoru.

S ohledem na celkový obestavěný prostor 1 600 m³ se orientační cena kompletní realizace (včetně finálních úprav) pohybuje kolem 14 400 000 Kč včetně 15% DPH.

Tato částka zahrnuje stavební práce, inženýrské sítě, zpevněné plochy, retenční nádrž, přípojky, technologické zařízení (tepelné čerpadlo, rekuperace, fotovoltaika), vnitřní vybavení budovy i bezbariérové prvky.

Prodej nemovitosti Ordinace Karvina Vizualizace
  • Počet ordinací: 4 plně vybavené ordinace

  • Počet osob: až 36 pacientů současně, 4 lékaři, 4 zdravotní sestry

  • Bezbariérový přístup: ano, včetně výtahu a bezbariérových toalet

  • Sociální zařízení pro veřejnost: 4× WC včetně WC pro ZTP

  • Energetická náročnost: třída A – mimořádně úsporná

  • Vytápění: tepelné čerpadlo IVT AIR X130 (13 kW), podlahové topení

  • Teplá voda: samostatné bojlery (4× 150 l) napojené na fotovoltaiku

  • Vzduchotechnika: rekuperace, nucené odvětrání sociálních prostor

Videoprohlídka nemovitosti

Videoprohlídka nemovitosti

Plány nemovitosti

Prohlédněte si
plány budovy

Kde se nachází

Jedinečná investiční příležitost v Karviné

Pozemek včetně projektu

Lukrativní stavební pozemek o výměře 263 m² se nachází v zastavěné části Karviné-Hranice, přímo na ulici Slovenská. Součástí je projekt dvoupodlažní budovy se čtyřmi ordinacemi a platné stavební povolení. Jedná se o atraktivní investiční příležitost s kompletním projektovým řešením.

Cena projektu
2 400 000 Kč

Adam Kauer

Realitní zprostředkovatel

Domluvme si schůzku

Zanechte na sebe jakýkoliv kontakt a já se Vám během chvíle ozvu.